Antes de comprar, vamos a verlo juntos
Voy contigo a ver la propiedad y te digo las cosas como son: compra, negocia o sigue buscando.
Cuéntame qué inmueble estás viendoLo que conviene mirar antes de decidir.
Una propiedad puede gustarte a primera vista. Las fotos del anuncio no enseñan la humedad.
HumedadManchas, pintura inflada, olor: agua donde no debería.
Agua, luz y plantaTuberías, electricidad, tanque y respaldo. Lo primero que miro en Caracas.
Estructura y distribuciónQué grietas importan, qué se puede cambiar y qué no.
Cocina y bañosQué se aprovecha y qué habría que remodelar.
Hagamos los números antes de enamorarnos del balcón.
Es mi opinión profesional como arquitecto, con cada número y su cálculo a la vista. No es asesoría financiera, ni un peritaje estructural, ni una revisión legal. Para los papeles, un abogado.
Cómo empezamos
Me cuentas
Dónde está el inmueble, para qué lo quieres y qué dudas tienes.
Acordamos
El alcance y los honorarios, antes de la visita.
Lo vemos juntos
Te digo lo que vi, lo que habría que arreglar y si los números dan.
¿Estás fuera de Venezuela?
Yo voy por ti, lo reviso como si fuera para mí y te lo cuento tal cual, con fotos y números.
¿Cuándo conviene que vengas?
Antes de dar una seña o firmar una opción de compra o un contrato de alquiler. Después es tarde para negociar con lo que encuentre.
¿Qué me entregas después de la visita?
Lo que vi, lo que habría que arreglar y cuánto costaría, los números completos y mi recomendación: compra, negocia o sigue buscando.
¿Sirve si quiero comprar para remodelar y vender?
Sí. Te digo cuánto costaría la remodelación y si el precio de venta que se puede esperar lo justifica. En esta guía comparamos el costo de remodelar con lo que vale el m² en cada municipio.
¿Un arquitecto puede revisar la propiedad antes de comprar?
Sí, y sin depender del vendedor: reviso humedad, instalaciones, grietas y cambios hechos sin permiso, y te digo cuánto costaría adaptarla.
¿Cómo saber si una propiedad tiene humedad?
Manchas, pintura inflada, olor a encierro y friso que suena hueco son las señales. Algunas solo se ven después de llover, por eso conviene mirarlas con alguien que sepa dónde buscar.
¿Revisas también si tiene deudas o hipoteca?
No. Eso lo revisa un abogado en el registro. Yo reviso el estado de la propiedad y los números.
¿Quién revisa una propiedad en Caracas si compro desde el exterior?
Yo voy por ti: la reviso en persona y te cuento lo que vi, con fotos y números, para que decidas desde donde estés.